Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка в Редута

СофияРедута
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба589 000 €2 677 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Редута (20 имота)

Площ
220 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска2 613 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 1 948 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 74 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.1% · 25 000 €
  1. 615 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 615 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 590 000 €▼ 25 000 € (4.1%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  4. 589 000 €▼ 1 000 € (0.2%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  5. 589 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  6. 590 000 €▲ 1 000 € (0.2%) 12 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Редута (20 имота) — 2 677 €/м² срещу 2 767 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Редута, на шести етаж от осеметажна сграда с акт 16 от 2008 г. и асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс около 55 кв.м, четири самостоятелни спални, две бани и перално помещение, като всички помещения са с реално използваеми площи и компактни тераси.

Сградата е тухлена, с възможност за отопление на ТЕЦ, нови климатици и готово за нанасяне обзавеждане. Имотът разполага с интернет и контрол на достъпа в затворения комплекс.

Локацията е близо до парк Гео Милев и предлага удобен достъп до градската инфраструктура, като същевременно осигурява спокойствие и зеленина.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с добра локация и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 613 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 25% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс ~55 кв.м
  • спалня ~25 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района