Продажба

Четиристаен апартамент с паркомясто в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба390 000 €2 746 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
142 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 065 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 746 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла в затворен комплекс с богато озеленена територия.

Разпределението включва входно антре, ъглова дневна с площ от 30 кв.м., просторна лоджия с гледка към комплекса и Витоша, както и три самостоятелни спални с южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с изградена инсталация за отопление и охлаждане чрез термопомпа. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до бул. Цар Борис III, парк Славия, университет и транспортни връзки. Комплексът разполага със собствен парк, детски площадки и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 30 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района