Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба297 000 €2 106 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
141 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 653 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 106 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в новострояща се сграда от 2028 г. на 7-ми етаж от общо 9.

Разпределението включва входно антре, дневна с площ 30 кв.м и лоджия, родителска спалня от 20 кв.м и две спални по 15 кв.м, както и две бани с тоалетна и склад.

Сградата е тухлена конструкция с осигурено газово отопление и електрозахранване от Електрохолд. Апартаментът е с южно изложение и предстоящ акт 15 на строителството.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Мизия, автобусни спирки и множество магазини в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 318 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня 20 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • дневна 30 кв.м
  • лоджия
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района