Продажба

4-стаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба197 558 €2 124 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
93 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 124 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 1, в нова тухлена сграда от 2027 г. с очакван акт 16 в края на годината.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, две тераси и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство с газово отопление, минерална мазилка и френски прозорци с трислоен стъклопакет, оборудвана с асансьори KONE за 8 души.
Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, НБУ, парк и основни пътни артерии като бул. Монтевидео и Околовръстното шосе.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция благодарение на съчетанието от функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 877 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • без включени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • входно антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района