Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Овча купел 1 с балкони

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба365 999 €1 978 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
185 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 968 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 1 978 €/м² срещу 2 372 €/м².

Мезонет в град София, квартал Овча купел 1, с обща площ от 185 кв.м. и разпределен на три нива.

Разпределение: три спални, дневна с кухненски бокс, четири бани с тоалетни и пет балкона, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Жилището е построено с тухлени материали през 2016 г., отоплението е на газ, а състоянието е подходящо за обитаване с очакван акт 15 до края на 2026 г.

Кварталът предлага спокойна среда с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и разнообразие в разпределението на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 624 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • три нива
  • множество балкони
  • газово отопление
Недостатъци
  • очаква се акт 15
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района