Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба300 300 €2 042 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
147 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 332 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 676 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 042 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три непреходни спални, две бани с тоалетни и тераса. Входното антре е оборудвано с портманто.

Сградата е ново строителство с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Отоплението е индивидуално на газ с котел. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно комуникативна, подходяща за семейства. Наличието на паркомясто допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 332 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района