Продажба

4-стаен апартамент в Овча купел с тераса и склад

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба257 163 €2 125 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 141 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (28 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Овча купел 1, в нова тухлена сграда от 2027 г. с общо 8 етажа.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, входно антре и тераса, като към имота е включен и склад с площ 3.89 кв.м.
Сградата е ново строителство с газово отопление, френски прозорци с трислоен стъклопакет и асансьори KONE за 8-10 човека.
Локацията е близо до метростанция Мизия, парк, Нов български университет и булевард Монтевидео, осигуряващ удобен достъп до Околовръстното шосе.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция поради функционалното разпределение и добрата инфраструктура на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 141 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • склад към апартамента
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • входно антре
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района