Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с вътрешен парк

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба846 000 €4 338 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~132 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
195 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 895 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 4 338 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, в новострояща се сграда с Акт 14 от 2026 г. Разполага с площ от 195 кв.м на 9-ти етаж от 14. Вътрешното разпределение включва четири стаи, осигуряващи достатъчно пространство за различни функции. Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор и панорамен асансьор за удобство. Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява лесен достъп до центъра и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с възможности за отдих и спорт в непосредствена близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 754 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района