Продажба

Тристаен апартамент с основен ремонт в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба285 000 €3 851 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (180 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 3.4% · 10 000 €
  1. 295 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 293 000 €▼ 2 000 € (0.7%) 11 Март 2026Намаление на цената
  3. 289 000 €▼ 4 000 € (1.4%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 285 000 €▼ 4 000 € (1.4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  5. 287 000 €▲ 2 000 € (0.7%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  6. 285 000 €▼ 2 000 € (0.7%) 22 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (180 имота) — 3 851 €/м² срещу 3 571 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 74 кв.м, разположен в квартал Оборище, град София. Намира се на първи етаж в четириетажна тухлена сграда от 1960 година.

Жилището е след основен ремонт и включва антре, кухня, две спални, хол и баня с тоалетна. Към апартамента има и допълнителни помещения – зимнично помещение от 5 кв.м и таванско от 3,45 кв.м. Отоплението е на ТЕЦ, а за сигурност са поставени външни охранителни ролетни щори.

Сградата е с добре поддържани общи части, включително чип контрол на достъпа и озеленени междублокови пространства. Паркирането е в зелена зона, което е удобство за живущите.

Локацията е много комуникативна, в близост до Румънското посолство, МОЛ Сердика и бъдещата метростанция. В района има училища и детски градини, което го прави подходящ за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство, функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 225 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района