Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Оборище с панорамна гледка

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба706 629 €3 738 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
189 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска3 135 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 1 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 738 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс в Оборище, София. Разполага с площ от 189 кв.м на последен 11-ти етаж.
Разпределението включва просторни помещения с модерни кухни, бани и самостоятелни тераси.
Сградата е ново тухлено строителство от 2025 г. с наличен асансьор, включително панорамен.
Локацията е централна, с бърз достъп до магазини, заведения и зелени площи като парк Заимов.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 135 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района