Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с панорамна тераса

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба593 670 €3 157 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
188 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 775 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 157 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс в Оборище, София. Разполага с площ от 188 кв.м и се намира на последния, 6-ти етаж.
Разпределението включва просторни и светли помещения с модерна кухня и самостоятелни тераси, осигуряващи панорамна гледка към Витоша и парк Заимов.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с няколко асансьора, включително панорамен.
Локацията е централна, с лесен достъп до магазини, заведения и културни обекти, като същевременно предлага вътрешен двор и озеленени пространства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможности за отдих и спорт в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 634 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района