Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба788 000 €4 377 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~129 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
180 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска3 496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 129 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 4 377 €/м² срещу 3 661 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, район Оборище, в нова тухлена сграда с очаквано завършване през 2027 г. на последен 6-ти етаж.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към просторна тераса, три спални, като една от тях също има излаз на тераса, и две бани.
Сградата се изгражда с висококачествени материали и съобразно съвременните стандарти за ново строителство, с възможност за закупуване на подземни паркоместа.
Локацията е удобна, в близост до метростанция 'Театрална', детски градини, училища, парк Заимов и други градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в добре обслужван район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 496 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • просторна тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района