Sale+24% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 1 January 2026 Updated: 4 July 2026
Sale788,000 €4,377 €/m²
Expected rent1,847 € /mo
Area
180 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment3,496 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 1,649 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент в град София, район Оборище, в нова тухлена сграда с очаквано завършване през 2027 г. на последен 6-ти етаж.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към просторна тераса, три спални, като една от тях също има излаз на тераса, и две бани.
Сградата се изгражда с висококачествени материали и съобразно съвременните стандарти за ново строителство, с възможност за закупуване на подземни паркоместа.
Локацията е удобна, в близост до метростанция 'Театрална', детски градини, училища, парк Заимов и други градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в добре обслужван район на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • просторна тераса
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 223 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby