Продажба

4-стаен апартамент в Оборище с вътрешен парк и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба702 000 €3 988 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
176 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска3 115 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 988 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Оборище, София. Разположен е на 3-ти етаж от 14 в тухлена сграда, строителство 2026 г. с Акт 14 и напредващо строителство.

Разпределението включва просторни помещения с възможност за функционално зониране, подходящо за семейно ползване. Има достъп до общи тераси и вътрешен парк в комплекса.

Сградата е с модерна конструкция и материали, оборудвана с асансьор, панорамен асансьор и ескалатори, осигуряващи удобен достъп. Паркирането е организирано в подземен паркинг на три нива.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, в централната част на София с удобен достъп до административни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в градска среда и достъп до зелени площи и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 115 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района