Продажба

4-стаен апартамент в Оборище с паркомясто и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба514 080 €2 988 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
172 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 2 988 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, в нова шестетажна сграда от 2026 г.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, четири спални, две бани с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва висококачествени материали като PVC дограма с трислоен стъклопакет, топло и шумоизолация, както и инсталации за термопомпа и климатици.

Локацията е в престижен район с добра инфраструктура, близо до училища, магазини, паркове и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен семеен дом в централна градска среда с удобства като паркомясто и асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 281 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района