Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Оборище с тераса

СофияОборище
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба506 334 €3 204 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
158 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 246 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 204 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище в град София. Разполага с дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, мокро помещение и тераса. Жилището е на втори етаж в пететажна сграда с асансьор. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство и качествени материали. Отоплението е с термопомпа и подово отопление. Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция Театрална и Малък градски театър Зад канала. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 246 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района