Продажба−13% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Оборище с тераса и гледка към Витоша

СофияОборище

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба434 000 €3 078 €/м²

Очакван наем1 847 € /мес

Площ

141 м²

Етаж

6 / 10

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 926 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Оборище, ново строителство от 2024 г. на 6-ти етаж в сграда с асансьор.
Разпределението включва входно антре, светла дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и просторна тераса с достъп от всяка стая и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с качествени материали и модерна архитектура, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът разполага с мазе и възможност за закупуване на двоен надземен гараж.
Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанции, училища, детски градини, магазини и паркове.
Подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добра инфраструктура и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса с гледка
гараж на отделна цена

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.