Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с балкон и гледка

СофияОборище
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба420 000 €3 925 €/м²
Очакван наем1 650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота) — 3 925 €/м² срещу 3 605 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Оборище, разположен на 5-ти етаж от тухлена сграда. Общата площ е 107 кв.м, с изложение изток/запад и остъклен балкон.

Разпределението включва входно антре, три самостоятелни спални, просторен преходен хол, кухня, отделни баня и тоалетна. Към имота има таванско помещение и мазе.

Сградата е санирана, с подменена PVC дограма и поддържани общи части и покрив. Липсва асансьор, но има изградена шахта за евентуален монтаж.

Локацията е централна, в близост до градска инфраструктура и удобства. Апартаментът изисква ремонт, което позволява адаптиране към лични предпочитания.

Подходящ е за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за обновяване и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 650 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • санирана сграда
  • балкон
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района