ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент в Оборище с югоизточно изложение

СофияОборище
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба350 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 847 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.9% · 30 000 €
  1. 380 000 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 380 000 €▲ 0 € (0%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 370 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 360 000 €▼ 10 000 € (2.7%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  5. 350 000 €▼ 10 000 € (2.8%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Оборище, разположен на бул. Дондуков. Жилището е на втори етаж в санирана тухлена сграда с контрол на достъпа и поддържани общи части.

Разпределението включва голям хол с кухненски кът, две спални, кабинет, баня с душ кабина, отделна тоалетна, остъклен балкон и складово помещение. Височината на таваните е 2.90 м, а изложението е юг/изток и изток, което осигурява добра дневна светлина.

Апартаментът е основно ремонтиран с подменени електрически и ВиК инсталации, ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ. В кухнята са вградени уреди от марки MIELE, BOSH и LG.

Локацията е удобна, с близост до парк Заимов, театър София, метростанция Театрална и училища. Паркирането е възможно в съседство.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра локация и обновена инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • основен ремонт
  • близо до парк
Недостатъци
  • партерен етаж (втори)
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района