ПродажбаНаем

Четиристаен апартамент в Оборище с тераса

СофияОборище
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба349 990 €3 499 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.3% · 49 010 €
  1. 399 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 369 999 €▼ 29 001 € (7.3%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 369 999 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  4. 349 990 €▼ 20 009 € (5.4%) 7 Август 2026Намаление на цената
  5. 349 990 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 499 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с четири стаи в район Оборище, град София. Разполага с площ от 100 кв.м и е разположен на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Към имота има прилежащо мазе и таванско помещение.

Сградата е масивна тухлена конструкция, като няма информация за наличието на асансьор или други удобства. Отоплението и други технически характеристики не са посочени.

Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и множество образователни и здравни заведения, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра връзка към центъра и околните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 49 010 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор
  • няма данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района