Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Надежда 2 с три балкона

СофияНадежда 2
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба480 000 €1 454 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~308 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (182 имота)

Площ
330 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 308 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (182 имота) — 1 454 €/м² срещу 2 390 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Надежда 2, ул. Екзарх Стефан. Имотът е разположен на последния осми етаж в сграда от 2019 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва четири спални, три бани с тоалетни и три балкона, което осигурява достатъчно лично пространство и възможности за разнообразно използване на помещенията.

Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, а апартаментът е реновиран и предлага интернет връзка.

Локацията е удобна, на около 300 метра от метростанция Хан Кубрат, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района