Продажба

Четиристаен апартамент в Надежда 2 с изложение юг-север

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Октомври 2025 Обновено: 2 Април 2026
Продажба304 800 €2 400 €/м²
Очакван наем651 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (177 имота)

Площ
127 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 701 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 30 480 €
  1. 274 320 €5 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 304 800 €▲ 30 480 € (11.1%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (177 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 390 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Надежда 2, разположен на четвърти етаж от шестетажна нова тухлена сграда.

Разпределението включва две стаи с южно изложение и две със северно, което осигурява разнообразно осветление и възможност за оптимално използване на дневната светлина.

Сградата е в начален етап на строителство (2028 г.) и ще бъде изпълнена с висококачествени материали, включително алуминиева дограма и топло- и шумоизолация.

Локацията е на тиха улица, на около 200 метра от метростанция, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с добро разпределение и съвременни строителни стандарти в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 352 €, а очакваният наем за района — 651 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 480 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района