Продажба

Четиристаен апартамент в Надежда 1 с две тераси

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба178 000 €2 022 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.8% · 7 000 €
  1. 185 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 178 000 €▼ 7 000 € (3.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 178 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  5. 178 000 €▲ 0 € (0%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Надежда 1, ул. Христо Силянов.

Разпределението включва просторна дневна зона, две самостоятелни спални, отделна кухня с трапезария, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна и две тераси. Възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е панелна, с поддържани общи части, наличен е асансьор и контрол на достъпа. Има осигурено паркомясто.

Локацията е тиха, с бърз достъп до градски транспорт, метростанция и големи търговски вериги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 180 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района