Продажба−21% под пазара

Четиристаен апартамент в Надежда 1 с две тераси

СофияНадежда 1

Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 10 Юни 2026

Продажба178 000 €2 022 €/м²

Очакван наем610 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 7 000 €

185 000 €4 Май 2026Първоначална цена
178 000 €▼ 7 000 € (3.8%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Надежда 1, ул. Христо Силянов.

Разпределението включва просторна дневна зона, две самостоятелни спални, отделна кухня с трапезария, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна и две тераси. Възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е панелна, с поддържани общи части, наличен е асансьор и контрол на достъпа. Има осигурено паркомясто.

Локацията е тиха, с бърз достъп до градски транспорт, метростанция и големи търговски вериги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.