Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Младост 2 с двор

СофияМладост 2
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба474 990 €2 878 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота)

Площ
165 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота) — 2 878 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 2, в нова сграда от 2022 г. с Акт 16.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс от около 36 кв.м, три спални, две бани с тоалетни, килер и собствен двор/веранда около 22 кв.м.
Жилището е построено с тухлено строителство и разполага с качествени материали като алуминиева дограма SCHUCO и италианска блиндирана врата. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до метростанция Александър Балан, магазини и транспортни връзки, което осигурява лесен достъп до основни услуги и инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 107 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор/веранда
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 36кв.м.
  • Спалня 16м2
  • Спалня 18м2
  • Спалня 12м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района