Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 10 Юни 2026
Продажба475 000 €2 878 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
165 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 2 878 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Младост 2, разположен на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва антре (16 кв.м.), дневна с кухненски бокс (36 кв.м.), три спални (18, 12 и 16 кв.м.), две бани с тоалетни, килер и тераса-двор от 21 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2022 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и паркоместа, което гарантира комфорт и съвременни стандарти.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, супермаркети, бизнес парк, детски градини и училища, като комплексът предлага охрана и поддържани зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобство, сигурност и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 107 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса-двор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 16кв.м.
  • дневна - 36кв.м.
  • спалня - 18кв.м.
  • спалня - 12кв.м.
  • спалня - 16кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района