Продажба

4-стаен апартамент в Младост 2 с тераса и паркомясто

СофияМладост 2
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба509 990 €3 248 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~121 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
157 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 3 248 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 2, в нова тухлена сграда от 2022 г. с Акт 16.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (36 кв.м), три спални, две бани, мокро помещение и тераса (6,6 кв.м), осигуряващи удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с качествено изпълнение, използвани са материали като алуминиева дограма SCHUCO и италианска блиндирана врата; отоплението е на ТЕЦ от ново поколение.

Локацията е близо до метростанция Александър Балан, магазини и транспортни връзки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре устроен дом с удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 36м2
  • Спалня 19м2
  • Спалня 18м2
  • Спалня 13м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района