Продажба

4-стаен апартамент в Младост 1 с две бани и тераса

СофияМладост 1
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба390 000 €4 875 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~180 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 020 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота) — 4 875 €/м² срещу 2 626 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Младост 1, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г. Имотът е преустроен от тристаен, което осигурява по-добро използване на пространството.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани и тераса, като едната е усвоена и интегрирана към жилището. Това позволява комфортно обитаване без компромиси с функционалността.

Сградата е панелна, с асансьор и е санирана, което подобрява топлинната ефективност и общото състояние на имота. Жилището е изцяло ремонтирано и оборудвано според съвременните изисквания.

Локацията е удобна, на около 2 минути от метростанция, в район с изградена инфраструктура и всички необходими удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства или хора, които търсят просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района