Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба323 500 €3 202 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота)

Площ
101 м²
Етаж
12 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 725 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота) — 3 202 €/м² срещу 2 626 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в квартал Младост 1, град София.
Разпределението включва голям хол с преходна спалня, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераси с панорамна гледка.
Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., а апартаментът се намира на 12-ти етаж от 18. Жилището е за ремонт, но е функционално за ползване.
Локацията е удобна с пешеходна достъпност до метро, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина.
Този имот е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 435 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 206 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • добра локация
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района