Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с гараж

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба673 200 €2 640 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
255 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 987 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 640 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Акад. Георги Наджаков в новострояща се сграда.

Разпределението включва хол с трапезария, кухня, родителска спалня със собствена баня и дрешник, две детски стаи с отделни бани, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и качествени материали като троен стъклопакет и шумоизолация; апартаментът ще бъде оборудван с подово отопление, газова инсталация и климатична система.

Локацията е близо до основни транспортни връзки на бул. Тодор Каблешков и ул. Шарл Шампо, в район с добра инфраструктура и удобства за ежедневие.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки простор и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 987 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района