Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба389 026 €1 729 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~214 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
225 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 214 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 729 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, две детски стаи, кухня с трапезария, дневна, родителска спалня с баня и допълнителна баня за гости. Има и двор с площ 68.2 кв.м.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, включително троен стъклопакет и шумоизолация, а общите части са с дизайнерско оформление. Предвидени са асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е в близост до Южен парк и основни пътни артерии, като бул. България и бул. Тодор Каблешков, в зелена среда с предстоящ речен парк.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 726 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7.4 кв.
  • баня 3.75 кв.
  • детска стая 12.4 кв.
  • детска стая 12.6 кв.
  • кухненски бокс с трапезария 23.6 кв.
  • дневна 29 кв.
  • тоалетна 3.47 кв.
  • родителска спалня 18 кв.
  • баня 5 кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района