Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба1 200 000 €6 818 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~728 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
176 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 3 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.1% · 1 000 €
  1. 1 199 000 €15 Юни 2026Първоначална цена
  2. 1 175 000 €▼ 24 000 € (2%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 1 200 000 €▲ 25 000 € (2.1%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 728 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 6 818 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Манастирски ливади - Изток, София, разположен на шести етаж в сграда от 2015 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и две големи тераси, като една от терасите е оборудвана със сауна, джакузи и санитарен възел.

Сградата е част от затворен комплекс с контролиран достъп, жива охрана и видеонаблюдение, оборудвана с асансьор и подземни паркоместа.

Районът е добре развит с удобен достъп до бул. България и Околовръстен път, близо до търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище в сигурна среда с добри условия за отдих и ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две големи тераси
  • контролиран достъп
  • подземни паркоместа
Недостатъци
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • трета спалня
  • голяма баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Почистване

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района