Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с балкон

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Март 2025 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба390 000 €2 294 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 16 000 €
  1. 374 000 €1 Март 2025Първоначална цена
  2. 390 000 €▲ 16 000 € (4.3%) 15 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с четири стаи в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Манастирски ливади, ул. Пирин, София.
Разпределение включва светъл кухненски бокс, дневна с трапезария, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и балкон.
Сградата е нова с АКТ 16, строителството е тухлено, а отоплението е локално с климатици; дограмата е висок клас за добра изолация.
Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, магазини и основни удобства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е повишена с 16 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок клас дограма
  • балкон
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 580 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района