Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба374 000 €2 200 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Манастирски ливади, град София. Намира се на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 2024 г. с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и тераси. Интериорът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е оборудвана с асансьор на фирма KONE, окачена вентилируема фасада и отопление чрез климатици Mitsubishi Heavy. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е спокойна и добре свързана с основни булеварди като Тодор Каблешков и Братя Бъкстон, близо до хипермаркети, пазари, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 659 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района