Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба646 400 €3 824 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~193 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
169 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 868 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 1 017 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 824 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Манастирски ливади, в комплекс Флора Парк 2.

Разполага с 4 стаи, включително голяма всекидневна с трапезария и кухня отворен тип, три спални, две бани и отделни перално и сушилня. Има и голяма тераса.

Жилището е построено с тухлено строителство, на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор. Отоплението е газово и електрическо, като всяка стая разполага с климатик.

Комплексът предлага поддържан двор, детска площадка, денонощна охрана и видеонаблюдение, както и закрит паркинг с възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в затворена среда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 868 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района