Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба401 833 €2 495 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
161 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 783 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 495 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новостроящ се комплекс в квартал Манастирски ливади Изток. Намира се на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, детска стая, мокро помещение, гардеробна и баня с тоалетна. Има тераса с южно изложение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като са използвани качествени материали – окачена вентилируема фасада, троен стъклопакет и шумоизолация. Предвидени са подземни паркоместа и дизайнерски общи части.

Локацията е близо до основни пътни артерии като Околовръстен път и булевард България, което осигурява удобен достъп до града. Комплексът предлага затворена среда с озеленяване и паркинг.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент в съвременна жилищна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 783 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10 кв.
  • хол с кухненски бокс и трапезария 25.40 кв.
  • детска стая 16.54 кв.
  • мокро помещение 3.65 кв.
  • спалня 15.71 кв.
  • гардеробна 8.15 кв.
  • баня с тоалетна 5.74 кв.
  • спалня 16.28 кв.
  • тераса 6.60 кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района