Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 26 Януари 2026
Продажба372 000 €2 547 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
146 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 547 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади, София, част от новостроящ се комплекс с модерна архитектура.
Разпределението включва четири стаи с югоизточно изложение и обща площ от 146 кв.м, осигуряващи простор и функционалност.
Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с два асансьора, подземен паркинг и видеонаблюдение, което гарантира удобство и сигурност.
Локацията е близо до основни пътни артерии, търговски и здравни центрове, с лесен достъп до Витоша и зелени площи.
Подходящ за семейства, търсещи съчетание между градска среда и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 650 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 122,21 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района