Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални и кабинет в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба280 000 €2 058 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
136 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 058 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади в град София. Разполага с антре, просторна дневна с кухненски бокс, 3 спални, кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и две тераси. Жилището е на 7-ми етаж в нова сграда с тухлено строителство от 2027 година и има асансьор. Районът е с изградена инфраструктура, близо до бул. България, МОЛ България и бъдещия Линеен парк Манастирски ливади. Имотът е подходящ за семейство, търсещо удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района