Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с енергийна ефективност

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Март 2026
Продажба289 254 €2 332 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
124 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска1 283 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12% · 30 954 €
  1. 258 300 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 289 254 €▲ 30 954 € (12%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 332 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, на ул. Луи Айер, в сграда с иновативна фотоволтаична система.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, преход към една спалня и две самостоятелни спални, като към едната има санитарен възел, както и три балкона.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, топлоизолация и висококачествени материали; разполага с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до Южния парк, булевардите Тодор Каблешков и България, както и до детски градини, училища и хипермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху енергийна ефективност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 283 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е повишена с 30 954 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийно ефективен
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района