Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба377 550 €1 797 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
210 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 675 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 10 487 €
  1. 367 063 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 377 550 €▲ 10 487 € (2.9%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 797 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в новострояща се сграда от 2027 година.

Разпределението включва антре, килер, кухня, всекидневна, три спални и два санитарни възела, което осигурява удобна вътрешна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с асансьор и е на 5-ти от общо 6 етажа, което предлага добра височина и достъпност.

Локацията е с бърз достъп до Околовръстен път и бъдещи метростанции, както и близост до магазини, аптеки и образователни институции.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 675 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е повишена с 10 487 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района