Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 21 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба441 698 €2 165 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
204 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 960 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 165 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина. Имотът е част от новостроящ се комплекс с контролирани достъп и видеонаблюдение.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 204 кв.м., като изложението е юг-север, което осигурява добра естествена светлина. Входната врата е блиндирана, а дограмата е петкамерна PVC.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор КОНЕ и централно отопление на ТЕЦ с алуминиеви радиатори и топломери с дистанционно отчитане.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до магазини, детски градини и спортни съоръжения. Паркирането е решено в подземен паркинг на две нива.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент в сигурна среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 960 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • централно отопление
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района