Продажба

4-стаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба333 932 €1 678 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
199 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 678 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София и е част от нов жилищен комплекс с четири етажа. Разполага с обща площ от почти 199 кв.м., включително голяма покривна тераса.

Разпределението включва три спални, дневна зона и обширна покривна тераса с площ над 80 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство и възможност за разнообразно използване.

Сградата е предстоящо строителство, изграждана с тухлени материали и планирана да бъде завършена до края на 2026 г., като ще се предава на шпакловка и замазка. Инфраструктурата на комплекса включва нови пътища, ВиК и електрическа мрежа.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди и бъдещи метростанции, което улеснява достъпа до центъра на София и други части на града. Около комплекса има зелени площи и ниско застрояване, което допринася за по-добра светлина и въздух.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за ползване на голяма тераса в нова жилищна среда с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 482 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • южно-източно изложение
  • нова инфраструктура
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • предстои завършване
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 30

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района