Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с три тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба495 000 €2 512 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
197 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 512 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Малинова долина, на 5-и етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва просторна дневна зона, отделна кухня, три спални, дрешник, три санитарни помещения и три тераси.
Сградата е с контролиран достъп и предлага удобства като асансьор и паркинг, а отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна с бърз достъп до университетите в Студентски град, Зимния дворец, бул. Симеоновско шосе и разнообразни магазини и услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района