Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба357 000 €1 869 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
191 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска1 584 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 869 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нов жилищен комплекс с две сгради.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса от над 60 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER и петкамерна PVC дограма, а апартаментът се предлага по БДС със завършени ел. и ВиК инсталации.

Локацията е близо до бизнес парк, търговски центрове и основни пътни артерии, което улеснява ежедневните придвижвания и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и удобство в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 584 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района