Sale−22% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 22 January 2026 Updated: 7 May 2026
Sale357,000 €1,869 €/m²
Expected rent2,256 € /mo
Area
191 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

7.6% / yr
Monthly payment1,584 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,256 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 142% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 451 или 02 425 68 13 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 85914.

Отговорен брокер: Магдалена Цоклинова

Представяме на вашето внимание просторен изцяло южен апартамент с три спални в кв. Малинова долина, в близост до Бизнес парк , Ринг мол и Икеа, с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе, Околовръстен път, Климент Охридски и ул. Проф. д-р Иван Странски,
Апартаментът е с обща площ 191.62 кв.м., чиста площ 105.44 кв.м., тераса 63.56 кв.м., включена в общата площ. Състои се от:
Хол с кухненски бокс
Три спални
Баня с тоалетна
Отделна тоалетна
Тераса

Издава се по БДС:
Шпакловка и замазка
Ел. инсталация до ключ
ВиК до тапа
PVC дограма, петкамерна цвят антрацит (четири сезона стъкло)
Луксозна входна блиндирана врата
Отопление на ток

Жилищният комплекс се състои от две сгради на по 4-ри етажа с еднотипни апартаменти и офис на партера. Предлагат се подземни гаражи и паркоместа, както и 4-ри надземни паркоместа на цени от 15 000 евро. Апартаментите на партер са с дворове, а на 4ти последен етаж са с покривни тераси. Проектирани са с внимание към всеки детайл, чудесна възможност за инвестиция в собствен дом или жилище с висок потенциал за отдаване под наем в София.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция:
Външни стени керамични тухли WIENERBERGER
HPL фасада, топлоизолация и мазилка пакет на BAUMIT 10 см.
Парапети от закалено стъкло по детайл на фирмата производител, с височина 105 см от готов под
Луксозни общи части от естествен гранит/мрамор
Асансьор испански ОРОНА
Предвидено система за видеонаблюдение

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.
...

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 202 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby