Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба344 958 €2 065 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
167 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 065 €/м² срещу 2 375 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва просторни помещения с юг-северно изложение, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор КОНЕ и съвременни материали като 5-камерна PVC дограма АЛУПЛАСТ и алуминиеви радиатори с дистанционно отчитане.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение и озеленен вътрешен двор, а паркирането е организирано в подземен паркинг на две нива. Районът предлага удобна инфраструктура и добри транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района