Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба290 000 €1 920 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
151 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 920 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в Малинова долина, София, в нова тухлена сграда от 2027 г. на трети етаж от четири. Разполага с площ от 151 кв.м, съставен от два двустайни апартамента, които могат да се обединят в многостаен имот. Вътрешното разпределение позволява гъвкаво използване на пространството с отделни стаи и дневна зона. Сградата е с асансьор и е изградена с качествени материали, осигуряващи добра топлоизолация и комфорт. Локацията предлага спокойствие и достъп до зелени площи, като районът е подходящ за семейства. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 75/65кв.м
  • двустайна 75/65кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района