Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба317 582 €2 387 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
133 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска1 409 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 387 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 133 кв.м., като жилището е разположено на втори етаж от четири.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни удобства.

Комплексът предлага зелени площи и детска площадка, осигурявайки спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии и природата около Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между градски удобства и природна среда в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 409 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 28

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района