Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамни гледки в Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба285 000 €1 469 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~256 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (119 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
194 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 256 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (119 имота) — 1 469 €/м² срещу 2 791 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът е 4-стаен апартамент с площ от 194 кв.м, разположен в кв. Гърдова глава, София. Разпределението включва две нива с възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента. На първото ниво са дневна, спалня, баня с тоалетна и две тераси, а на второто - три спални, баня, складово помещение и допълнително пространство за перално или кабинет. Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа. Локацията предлага спокойна среда с бърз достъп до основни пътни артерии и панорамни гледки към София и Витоша. Имотът е подходящ за голямо семейство или инвестиция с възможност за разделяне на два апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни гледки
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района