Продажба−41% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с панорамни гледки в Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба285 000 €1 469 €/м²
Очакван наем766 € /мес
Площ
194 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем766 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е 4-стаен апартамент с площ от 194 кв.м, разположен в кв. Гърдова глава, София. Разпределението включва две нива с възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента. На първото ниво са дневна, спалня, баня с тоалетна и две тераси, а на второто - три спални, баня, складово помещение и допълнително пространство за перално или кабинет. Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа. Локацията предлага спокойна среда с бърз достъп до основни пътни артерии и панорамни гледки към София и Витоша. Имотът е подходящ за голямо семейство или инвестиция с възможност за разделяне на два апартамента.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни гледки
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района