Sale−41% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava

Published: 7 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale285,000 €1,469 €/m²

Expected rent766 € /mo

Area

194 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,264 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 498 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Имотът е 4-стаен апартамент с площ от 194 кв.м, разположен в кв. Гърдова глава, София. Разпределението включва две нива с възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента. На първото ниво са дневна, спалня, баня с тоалетна и две тераси, а на второто - три спални, баня, складово помещение и допълнително пространство за перално или кабинет. Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа. Локацията предлага спокойна среда с бърз достъп до основни пътни артерии и панорамни гледки към София и Витоша. Имотът е подходящ за голямо семейство или инвестиция с възможност за разделяне на два апартамента.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
панорамни гледки
ново строителство
асансьор и паркинг

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 41% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.