Продажба

Четиристаен апартамент с двор в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 24 Юли 2026
Продажба467 775 €3 160 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота)

Площ
148 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 425 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота) — 3 160 €/м² срещу 2 497 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 148 кв.м. в град София, м-т Гърдова глава. Разполага с три спални, дрешник, две бани с тоалетни, антре, коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария. Има двор от 318 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с наличен асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът е затворен и предлага спокойствие с малък брой жилища. Локацията е в близост до природни зони, което осигурява тиха и зелена среда. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 075 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района